期待賃料収入の減収総額

福岡市内と周辺部のタウンズ賃貸版がフリーペーパーになって丸一年に
なる。第一号の掲載物件数は５千を下回るくらいであった。号を重ねるごと
に増えていき現在約９千件が掲載されている。特に２００７年に入ってから
増加傾向が顕著である。福岡市内中心部を歩くと投資用と思われる賃貸
マンションが林立する風景に出くわす。同誌の掲載件数が１万件を越える
のは時間の問題だろう。
　では、ここで収益還元法という眉唾な収益計算で期待されている賃料の
減収総額を推測してみたい。そう、手がかりはタウンズの掲載件数である。

　　１，掲載件数を１万件とする。
　　２，重複掲載率を８％と想定。（一通り目を通した実感である）
　　３，１と２から実質件数を９千２百件とする。
　　４，特に投資用が多い中央区・博多区の家賃は低落傾向にあるが
　　　　およそ７万円である。また、他地域のファミリー向け物件の家賃
　　　　も考慮すると平均して同じ７万円ほどになる。（共益費を含む）
　　５，３と４の数値を掛け合わせることで大まかな減収総額が算出される。

　　　　　　　　　７万円×９，２００＝６４億４千４百万円／１ヶ月あたり
　
　　　もっともタウンズ未掲載物件（レオパレスやシノケン等の小規模物件）
　　　 を加算すると、８０億円を上回るのではなかろうか？
　　　　つまり福岡市と周辺部において年換算で、１千億円の賃料減収が
　　　生まれている計算になる。　やがては、期待収益に全くもって達して
　　　いない実体が明らかにされるだろう。　私は近いと思っているが、例の
　　　ごとく報道管制や複雑な転売・飛ばしテクニックの横行で国民に知れ渡
　　　るのは２００８年の後半と睨んでいる。