感じるまま思うまま
My impression
土曜日, 3月 24, 2007
水曜日, 3月 21, 2007
ビターチョコブーム
「ポリフェノール2倍含有」と謳っているチョコのせいなのか単なる健康ブームの余波なのか、ビターチョコが流行っている。私も気になってチョコ売り場を覗くようになった。種類も増えていて確かに販売数量が伸びているのだろう。ただ、私がビックリしたのは値段の下がりようである。LOTTEガーナビター80円、森永ビター69円など店頭価格は私の子供の時代でも見かけなかったような金額である。
その中で最も安くて美味しかったのがブルボンの『fame』である。15個入っていて69円は安い。ブルボンがチョコーレートも作っているとは知らなかった。『fame』という商品名がアイロニーだが。DARSビターは最安値チョコで67円だった。・・・・・・(『fame』はMrMAXでDARSビターはトライアルで購入)
日曜日, 3月 18, 2007
火曜日, 3月 13, 2007
期待賃料収入の減収総額
福岡市内と周辺部のタウンズ賃貸版がフリーペーパーになって丸一年に
なる。第一号の掲載物件数は5千を下回るくらいであった。号を重ねるごと
に増えていき現在約9千件が掲載されている。特に2007年に入ってから
増加傾向が顕著である。福岡市内中心部を歩くと投資用と思われる賃貸
マンションが林立する風景に出くわす。同誌の掲載件数が1万件を越える
のは時間の問題だろう。
では、ここで収益還元法という眉唾な収益計算で期待されている賃料の
減収総額を推測してみたい。そう、手がかりはタウンズの掲載件数である。
1,掲載件数を1万件とする。
2,重複掲載率を8%と想定。(一通り目を通した実感である)
3,1と2から実質件数を9千2百件とする。
4,特に投資用が多い中央区・博多区の家賃は低落傾向にあるが
およそ7万円である。また、他地域のファミリー向け物件の家賃
も考慮すると平均して同じ7万円ほどになる。(共益費を含む)
5,3と4の数値を掛け合わせることで大まかな減収総額が算出される。
7万円×9,200=64億4千4百万円/1ヶ月あたり
もっともタウンズ未掲載物件(レオパレスやシノケン等の小規模物件)
を加算すると、80億円を上回るのではなかろうか?
つまり福岡市と周辺部において年換算で、1千億円の賃料減収が
生まれている計算になる。 やがては、期待収益に全くもって達して
いない実体が明らかにされるだろう。 私は近いと思っているが、例の
ごとく報道管制や複雑な転売・飛ばしテクニックの横行で国民に知れ渡
るのは2008年の後半と睨んでいる。