マリノアシティ再訪 http://www.marinoacity.com/

家内にせがまれバーゲンセール中のマリノアシティへ行ってきた。福岡都市圏
で最初のアウトレットモールであり、オープン当時は大変な話題になった。大観
覧車あり、ヨットハーバーあり、博多湾に面していて能古島が正面に見える絶好
のロケーションにある。ただ、車で行くのは渋滞を覚悟した方がよい。都市高速
も渋滞していたが一般道に下りても相変わらずの渋滞で、予定の倍の時間がか
かった。
　さて着いてみると、アウトレットモールが拡充されていて倍以上の広さになって
いた。少々驚いた。「村市場」という特産品コーナーを新設したことは知ってい
たが、テナント部分を広く拡充していたことは想像していなかった。運営会社は
近郊ＳＣや鳥栖アウトレットモールとの対抗姿勢を強烈に出したいのだろう。
かねてから指摘されていた駐車場の狭さの問題も海岸際までスペースを確保し
解消されていた。
　家内はストレス発散になるらしく嬉々としてお店回りに忙しい。私は昼食だけ
贅沢させてもらえばそれで良し。１時間ほど家内に付き合ったらベンチで休憩で
ある。当然ながら私の休憩中も２Ｆから１Ｆへと家内の発散活動は続いている。
人混みや雑多な音に、私は４時間が限界である。渋る家内をどうにか説得して
家路についた。

投資ファンドは勉強しているのか？

福岡市内、博多区・中央区の１ルーム賃貸マンションを 外国の投資ファンドが
買っている。その理由の一つが、福岡市は政令指定都市では東京２３区と同じ
くらい単身者世帯の比率が高いことだという。地価も安いため建設費も押さえら
れ利回りが高いことが魅力だという。・・・果たして、その思惑は遠い過去の物語
になっていないか？・・・福岡市に単身者世帯が多いと云っても、正社員比率は
５０％を大きく下回って３０％もいないだろう。良くて契約社員、フリータやアルバ
イト専業が圧倒的に多い。支店経済の中で、派遣社員の活用や長期アルバイト
の採用増など、正社員比率は右肩下がりに減少し続けている。
　新築の賃貸マンションが予定している家賃を払える若者層は驚くくらい少ない。
時給８００円で７時間、月２０日働くとして総支給で１１万２千円。手取りでは１０万
円前後だろう。この中から、ファンドが想定する家賃を支払うとなると、光熱費を
払ってしまえば、食費と娯楽費・嗜好代に当てるお金は３万円以下になる。
これでは暮らせない。・・・・１ＤＫに二人で住んだり２ＬＤＫに三人で住むという
共同生活を行ったり、通勤費が貰える者は郊外の木造アパートに住んで防衛策
を講じるだろう。・・・ファンドの思惑通りにはいかない現実がそこにはある。

不動産市況の行方

私が最も気にしていて最も知りたいのは不動産市況の実態であり行方である。
日本では取引希望価格は簡単に知ることができるが、実際の契約金額は知
ることができない。今年秋には「ネットで公開する」と業界団体は昨年発表した
が、彼等の発表などあてにならない。建設業、金融業と並んで最も信用のおけ
ない奴らである。組関係者も絡んでいたりするから不動産取引はややこしい。
現在時点で、不動産市況は壊滅的な事態に陥っていると判断している。
それが統計に現れるのはリアルタイムではなく、誰しもが実感できうる１年以上
先である。情報を提供する業界団体がおよそできうる限りの粉飾を行うからだ。
これは日本に限ったことではない。アメリカ政府の経済統計も日本と同じように
怪しい発表ばかりだ。

ライブドア事件

急成長している企業は、様々な意味できわどい線上をつま先立ちで走っている。
ライブドア以外も同じだろう。検察の動きは、旧態企業や既得権益者達の陰謀に
決まっている。・・この時期に行うことを含めて。　まあ、悪いことをする会社が急激
に大きくなるのはマイクロソフトという好例がある。優秀なエンジニアになればなる
ほど嫌悪されている。世界で最も尊敬を受けない開発会社でありながら世界最大
になっている事実は、巨悪をしないとマイクロソフトのようになれないという証明だ。

良い時代なのか悪い時代なのか

規制緩和で巨大ショッピングセンターや新しい街並みが生まれ、時代の
移り変わりを感じさせる半面、ニート・引きこもりの増加や若者の集団
自殺がニュースで流れる時代、果たして良い時代なのか悪い時代なの
かどちらなのだろう。
　それは、置かれたポジションと行動習性、物の考え方によって全く違っ
て見える。多くの人が同様の実感を持つ時代は過去のものになった。
いい人は良く、悪い人は悪い。黄金比の比率で云えば２０％と少しの人
には良い時代であって、８０％近い人達は時代の良さを感じきれないか
、ハッキリ云って悪いのである。

宮崎うどんとラーメン屋「栄養軒」

宮崎市内には、あまり歯ごたえはないがそれなりに美味しい低価格のうどん屋
がたくさんある。かけうどん１５０円からで、天ぷらやワカメなどをトッピングして
も２００円と少しという料金設定である。これに、おにぎりやいなりを合わせても
４００円でおつりがくる。営業時間は朝６時からで、働いている方は主婦と思わ
れる人がほとんどである。地元の人達は朝早く遠出する時など朝飯代わりに
利用しているらしい。宮崎名物「冷や汁」 と同じで忙しい農作業の合間に短時
間で食べる必要性から生まれたのではないだろうか？　かの巨大ショッピング
センター「イオン宮崎」にも豊吉うどんが入っている。むろん一番人気だ。
　さて、今日ひさしぶりにラーメン屋「栄養軒」で肉デラを食べてきた。肉のデラ
ックスという意味で要するにチャーシュー麺のことである。この店もよーく観察す
ると宮崎うどんの店と同じで多くの主婦が働いていてお客さんもなじみの方が
気軽に入ってくる。持ち帰りもOK、年輩の老夫婦から学生さんまで幅広い。
学割ラーメンがあるのは面白い。宮崎の暖かい文化なのだろう。改めて宮崎を
見直した。

人工島の高層マンション計画

博多湾に浮かぶ人工島に２棟の高層マンションを建てる計画が進んでいる。
４０階建て２棟を空中回廊で結ぶ 日本でも初めての方式で、その中心で動い
いてるのは地場デベロッパーの新栄住宅との情報である。完成は２００８年
だから早々に着工することだろう。やるね～。行き着く所まで行ってそれから
万歳だ。国も県も福岡市も銀行もファンドもみんなお手上げになるだろう。
そして日本国民はようやく今まで何が行われていたのか真実を知ることとなる。

天拝山

本年最初の天拝山登山を行った。　「登山」というよりは運動と云った方が
いいかもしれない２５８ｍの山だ。かの菅原道真が頂上から京に向かって運命
を嘆いた山と云われている。登山道は良く整備されており、沢沿いに登るコー
スと尾根伝いに登る別のコースもある。沢沿いに登るコースが好きだ。あまり
人と出会わないし紅葉も見ることができる。今日は雪が残っていて違う風景が
見られた。曇りで途中小雨が降り、引き返そうとも考えたがそのまま登った。
今日は家内も一緒であったが遅れずについてきた。森林浴は良いものだ。
頂上までの森は広葉樹の原生林で空気の違いがよくわかる。山の麓を九州
自動車道が走っているが、こんな近くに絶好のリフレッシュゾーンがあることを
あまり知らないだろう。

アウトレットモール・・集客力の凄さ

昨日鳥栖プレミアムアウトレットモールへ家内に促されるまま行ってきた。
巨大な駐車場は満杯で止めるのに周回してしまった。５度目だが、ここの集
客力の凄さには毎回驚かされる。私は１時間もいると人酔いしてしまい即刻
帰りたくなる。　家内は店回りが楽しいらしく疲れた様子を少しも見せない。
私は休憩をとるため時間を決め待ち合わせることにした。家内はその間も
ショッピングに余念がない。合流してコーヒーを飲むことになった。１軒ある
スターバックスは表まで列んでいて相変わらずの賑わいだ。寒さにマシュマ
ロオーレは美味しかった。　その後１時間以上買い物を続け、家内の服を
２点購入して家路についた。男にはつらい場所だ。

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