果物カゴ？・・・滋養○○○○カゴです！

何気なく入った釜山のコンビニが大きな病院の中にあって、お見舞い用のカゴを並べていました。
日本では高価そうな果物カゴが定番ですが、韓国では背後に積み上げられた箱で分かるように
滋養強壮・健康に良さそうなドリンクを入れるんですね。　私は果物よりこっちのドリンクが好いな～

男？女？どっち？

皆さん、姿・形・服装・表情・雰囲気でわかりますよね。挑戦してみて下さい。http://hemaleorshemale.com/score.php

ラブホに投資

Ｇｏｏｇｌｅで検索していたら面白いスポンサーが現れた。　投資分野が多角化してラブホも対象になっていた事は何かの記事で読んでいたが、Ｇｏｏｇｌｅの検索結果１ページ目に表示されるとは予想だにしていなかった。　『利回り年利８．４％』、なんか胡散臭いワンルームＭ投資と似ているな～。　セックスレスで懐の寒い若者達や女房・子供に振り回されるオヤジ達にそんな元気があるかな～？　金満お年寄り専用ラブホなら面白いとは思うけど　（＾口＾）

チャガルチ市場　新ビルからの風景

婚礼カー　？

釜山で宿泊した国際ホテル一帯は結婚式場のメッカでした。　隣接した式場前では、新郎新婦が乗るのであろう可愛らしい車が出発の時を待っていました。　よーく見ると、現代（ヒュンダイ）の看板車種『ソナタ』です。　

ＰＩＦＦ広場

釜山随一の繁華街、南浦洞のＰＩＦＦ広場では毎年９月になると国際映画祭が開かれる。
日本からもこれまで著名な映画人がパネリストやゲストとして数多く参加している。たまたま
故「今村昌平」監督の手形を見つけた。　９８年第３回に出品されたのかな？

和食は高い？

シネコンの１階下のフロアーは巨大レストラン街だ。　ここも人の洪水である。興味深かったのが和食の店である。写真はそこそこ豪勢な和定食である。値段が２３０００ウォンに驚きだ。円換算で３千円にもなる。和食が高級なのか？通貨安国の民だから高く感じてしまうのか？　いずれにしても６年前初めて渡韓したときと比較して、円は４割以上価値を落としている。つまり韓国ウォンは４割以上、実感では５割近く切り上がってしまった。　大挙して福岡へ観光客が訪れる筈だ。

韓国のシネコン

アメリカ人なみに映画好きの韓国の人達。繁華街「西面」にあるロッテのシネコンは大混雑でした。
自国映画が半数以上を占めていますが、「スパイダーマン３」や日本映画も上映しています。ご覧の
とおり派手な色遣いの掲示板や内装が、賑やかな原色の服を着こなすアジュンマのようで、やっぱり
「ここは韓国だな～」と実感した。

２年ぶりの釜山へ

社員旅行で野郎６人、１泊２日の釜山旅行へ行ってきた。渡韓１１回目かな？　忘れてしまった。２年ぶりの釜山である。一応幹事らしき役をおおせつかったが、期待に答えられたか否かは？である。概ねシクサに関しては好評だったと思うが。
　写真は、広安里大橋である。４年ほど前に完成し、海雲台へ車で向かう場合の時間が圧倒的に短くなった。海上に架かる橋では韓国一の長さを誇っている。取り付け道路が非常に長く緩やかな景観美に見入られてしまった。夜はさらに美しいらしい。車窓に流れる広安里ビーチも興をそそってくれる。
上下で進行方向が分かれていて各々５車線もある。１２０Kｍ以上で爆走する車がほとんどだ。通行料金１０００ウォン、安いと思う。

徒歩９分　ワンルームマンション１３９０万円～

いつか来た道ですね・・・。　あのバブルの頃、千駄木の２LDKマンシションが５千万円を超えていた。
ワンルームマンション投資のマルコーを思い出すな～。　創業者がベンチャーの旗手ともてはやされ、
バブル終焉と共に彼方へ跳んだ。　この会社もどうなるのか？？？？

乾燥室

ＧＷで帰省したところ、２階の部屋がサラダ玉ネギの乾燥室に変わっていました。
連夜この部屋で就寝しました。　１個１個が大きいことに毎年驚かされます。丹精
込めた作品です。

分譲マンション買取ファンド

おーい！　売れ残りの分譲マンションを買い取って組成するファンドがあるよ～～。
デベさん達のメリットに、「③ 　他の購入者に価格を知られません」だと。普通に買った奴が
そこら中にいるんだよ。　『資産価値なんか知った事じゃない』、これがデベの本音でしょう。
購入者をバカにしていませんか？　この会社、再来年東証マザーズに株式公開するんだと。
表社会には必ず一体化した静脈業界がある事を、父さん母さん子供達に教え込まなきゃ！

ひこうじょう

洒落っ気たっぷりのお店です。　中洲の下川端通り裏で見つけました。　ドアを開けたら？？？

巧妙な仕掛け

那珂川町に完成した総戸数２００戸の分譲Ｍチラシ。　毎週のようにドア受けに挟んである。
３ヶ月前に竣工し、入居が始まって２ヶ月ほど経ているのだが７５戸が売れ残っているらしい。
もっともデベ側の申告だからあてにはならない。　実質、半数程度は未契約だろう。
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　このＭチラシ、中綴じ８ページもありチラシではないのだが、これでもかとばかりに高性能と
大規模マンションのメリットが羅列してある。４ＬＤＫの購入例では、管理費や修繕積立金を
合計しても現在支払っている家賃より安いですよ、と云わんばかりに表記していて、勤め人
一家で大過なく育って出会った団塊ジュニア家族を洗脳するに事欠かない内容だ。
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　生活空間面積、という項目を持ち出して恰も１００ｍ２以上の室内空間があるかのような
見せ方をしている。バルコニー面積と合計した数字と分かるように一応表記してあるのだが
１００を越えるという印象が訴求力あるのだろう。流石です。販売価格２０２０万円～という
表示も常套手段。最も人気がない２階が２０２０万円で、１階毎に１００万円ほど価格が上昇
する。１４階の最上階では３０００万円を超えてくる計算になる。　まぁ、商談の中で値引きを
持ち出せば応じる可能性が高い。交渉上手な人が得をする。以前、旧：住宅金融公庫の
融資付き物件で値引きを行う場合には、全戸一律という決まりがあったのだが、公庫がＵＲ
となって制度変更後は消滅したのだろう。提携銀行ローンのみ紹介している物件が殆どだ。
しばりが無くなってこれ幸いか、売り出し価格イコール名目価格に成り下がった。
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　提携銀行が親和銀行ときている。当初５年の固定ローン金利が１．５％ときたもんだ。
札付きの不良銀行「親和銀行」、佐世保が本店で不祥事で賑わした事も一度や二度では
ない。大赤字で福岡ホールディングス（福岡銀行）に支援を求めている情けない地銀だ。
１．５％の金利では借り入れ条件が大きく緩和される。つまり収入が少ない者でもローンが
組めるようになる。奥さんの収入と合算して共有名義で契約しローンを組めば、年収２００万
そこそこの旦那さん一家でも購入できてしまう仕掛けだ。無茶な設定だが、貸出先に困って
苦しい親和銀行と、提携銀行を探し求めていたデベ側の思惑が一致した結果だろう。
５年固定ローンでは５年後の借り換えで慌てさせられると想像がつきそうなものだが、そうは
思わない購入者もいるのだろう。　親和銀行側もリコースローン（再求償権付きローン）だから
半ば安心して貸し込もうとしているだろうし、借り換え時に金利アップを当然狙ってくるだろう。
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巧妙な仕掛けで、完成した分譲Ｍ在庫を捌ききれるのか？　デベさん、腕の見せ所だ。

Do The Family !・・・４ＬＤＫに活路？？

北九州のデベロッパーが南福岡で分譲中のマンションＨＰを偶然覗く機会があった。
他社との差別化もしくは原点回帰なのか？８８％の戸数が４ＬＤＫで占められていて、
角部屋に多く配置してある。　http://www.daiichi-koutsu.co.jp/home/siten/ijiri/index.html
この会社の他の物件でも、ファミリー向けを強調し４ＬＤＫ中心の構成になっている。
分譲マンション販売ターゲット先は、やはりファミリーということか？　原点回帰だと思う。
シングルウーマン、ＤＩＮＫＳ、団塊ジュニアへは底が見えてきて子沢山ファミリーに
的を絞る作戦だろう。　デベも相当追いつめられてきた。

楽天マー君・・２勝目！

ヤフードームで今年初めてのホークス生応援を行ってきた。　チームは９連勝中、
今日勝てば二桁の１０連勝となるところだったが、力感あふれる楽天マー君の前に
してやられてしまった。まぁ、彼の将来性を目の当たりにして、来た甲斐があったと
いうものだ。凄い奴だ。凄いといえば、楽天７番の山崎武司である。２本のどでかい
ホームランをレフトスタンドへ打ち込んだ。　３塁側内野席で２本の美しい放物線を
見せつけられ唖然としてしまった。往年の「セリーグホームラン王健在なり」と云わん
ばかりの完璧なホームランだった。　苦労人のベテラン選手、訴えるものがあった。
しかし、ホークス戦以外での活躍をお願いしたい。特に西武戦、よろしくね！